10种最快的方法来偿还你的抵押贷款
使每月按揭付款有时候，你会觉得有些事你一辈子都要做——但其实不必如此。
提前还清30年期固定利率抵押贷款可以为你节省一大笔利息费用。例如，如果你有220,000美元的抵押贷款，利率为4%，如果你每年额外支付1,051.31美元，你可以减少四年的贷款期限，节省超过23,000美元的利息。
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这里有10个战略规划和创造性的成本节约措施，可能需要牺牲一两个，但会帮助你提前还清抵押贷款。
你应该提前还清抵押贷款吗?
在你实施以下任何策略之前，请确保提前还清抵押贷款对你来说是最好的财务决定。首先，与你的抵押贷款公司核实，确保他们接受额外付款而不罚款。如果他们这样做了，确保你指定任何额外的付款都是为了用于你的本金余额，而不是下个月的付款。
如果你的抵押贷款公司允许你提前还清你的抵押贷款，你有经济能力这样做，遵循以下提示。没有必要为抵押贷款加速计划买单——所有这些策略都是你自己可以轻松完成的。
1.出租你家里的空间
得益于新的共享经济，从家里闲置的空间中赚钱比以往任何时候都容易。你可以通过Airbnb这样的网站把房间或整个房子租给学生或度假者，也可以选择长期租客，住在不那么贵的地方。
与陌生人分享你的空间可能听起来不舒服，但你永远不会知道，除非你尝试过。此外，接待学生和Airbnb房客可能是一个相对短期的承诺。如果你觉得它不值得你提前还清抵押贷款而省下的钱，你就不必继续这样做了。
2.加快偿还抵押贷款
加快你的抵押贷款付款可能是最简单的方式偿还抵押贷款的早期。如果你每年额外支付4笔抵押贷款-或额外的4,201.24美元-你将节省超过63,000美元的利息，并提前11年还清抵押贷款，给予22万美元，30年期抵押贷款，利率为4%。
3.每两周付款
每两周付款一次的系统是为了缩短你的贷款分期偿还时间。所以你不是每年支付12次全额还款，而是每两周支付一半，一年总共支付13次。有了额外的抵押贷款支付，贷款的本金余额减少了，这缩短了还款期。
例如，如果你有22万美元的30年期抵押贷款，利率为4%，那么每两周还一次款可以节省4年时间和约2.4万美元的贷款利息。
有些银行可以为你制定这样的支付计划，但你最好自己去做。这样，如果你改变主意，你就不会被困在与银行的双周付款合同中。
4.再融资你的抵押贷款
简单地说，再融资你的抵押贷款是得到一笔新的贷款来取代原来的。再融资你的抵押贷款可以在几个不同的方面帮助你:
- 你可以缩短贷款期限，并承诺更高的还款以更快地还清债务。
- 你可以利用更好的抵押贷款利率。
据《美国新闻与世界报道》报道，再融资可以让你提前还清抵押贷款，降低利息成本。它还可能取消私人抵押贷款保险，然后这些资金可以用来偿还抵押贷款本金，这将进一步加快这一进程。
5.设定付款日期
使用在线抵押贷款支付计算器来设定一个具有挑战性但可以实现的支付目标。计算器会告诉你在某一特定日期还清贷款可以取得多少进展。一旦你设定了目标，你就更有可能坚持你的计划。
学习:如何再融资抵押贷款
6.增加你的收入
加班加点，在周末当服务员，接假期或季节性的工作，自由职业者，咨询，宠物看护或做零工。当你从你的副业中赚取额外的收入，把它用于你的抵押贷款余额。
7.变得超级节俭
开始削减所有不必要的开支:切断有线电视，购买更便宜的保险，停止外出就餐或购买新衣服。这听起来可能很极端，但如果你用省下的钱提前还清抵押贷款，这是有效的。
8.一次性付款
如果你继承了遗产，退税或奖金，应用到你的抵押贷款的本金余额。节省下来的利息可能比任何潜在的投资都要好。
9.全额支付
凑齐你的抵押贷款付款，即使只有几美元，也可以帮助你提前还清贷款。你也可以使用Qapital这样的应用程序，把你所有的消费都集中起来，然后把多余的零钱存起来支付额外的费用。如果你的预算中没有太多的空间来每月额外支付数百美元的抵押贷款，这个策略可以帮助你减少抵押贷款的支付。
例如，通过每月额外支付10美元22万美元的30年期贷款，利率为4%，你可以提前6个月还清抵押贷款，节省3,276.86美元的利息。
10.缩小
如果你真的想摆脱现有的抵押贷款，一种方法是考虑卖掉你现在的房子，用赚到的钱买一套便宜一点的房子。你可能不能单靠销售的利润买一套新房子，但至少你有一个更小的抵押贷款，你可以更快地偿还。
当然，你应该仔细计算数字，以确保卖掉你现在的房子是一个明智的举动。有很多费用可能会减少你的利润，让你有一个比你预期的更大的抵押贷款余额，比如关闭成本，房地产经纪人佣金和任何搬家费用。
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辛西娅Measom一个nd加布里埃尔Olya对本文的报道有贡献。
